Transactions immobilières neuf et ancien

Déménager engendre toute une série de formalités et de préparatifs auxquels on ne pense pas toujours lorsqu’il s’agit d’un premier déménagement. Pour que votre arrivée dans le nouveau logement se passe au mieux, voici quelques consignes à suivre :

• Poser votre préavis
• L’organisation de votre déménagement
• Différentes démarches à effectuer avant un déménagement

Poser votre préavis

Afin de ne pas avoir de frais supplémentaires, il est important de coordonner dans la mesure du possible la date de sortie de l’ancien logement avec la date d’entrée dans le nouveau.

Si vous êtes locataire

Une fois la date de votre départ fixée, vous devez envoyer à votre propriétaire une lettre recommandée avec accusé de réception expliquant la situation. Mais, n’oubliez pas de tenir compte de la durée de votre préavis qui peut varier selon les cas :

• S’il s’agit d’un logement non meublé, votre prévis est de 3 mois mais vous pouvez donner congé à tout moment dans le mois. Ce délai peut être réduit à 1 mois si le changement de résidence est lié à une mutation, une perte d’emploi ou à un nouvel emploi consécutif à une perte d’emploi.

• S’il s’agit d’un logement meublé, le délai de préavis est de 1 mois dans tous les cas et comme précédemment vous pouvez donner congé quand vous le souhaitez.

• Dans d’autres cas, le délai est précisé dans le contrat de bail et vous ne pouvez quitter le logement qu’à la fin de ce bail.

Si vous êtes propriétaire

Votre préoccupation principale sera de faire coïncider votre déménagement et la livraison de votre nouveau logement.

L’organisation de votre déménagement

2 options s’ouvrent à vous pour votre déménagement : par vos propres moyens ou par l’intermédiaire de professionnel.

Par vos propres moyens

Cette méthode a l’avantage d’être la plus économique mais à vous de bien estimer le nombre de personne nécessaire pour vous aider et de réserver la location d’un camion assez longtemps à l’avance.

Par l’intermédiaire de professionnels

Difficile de faire son choix face à la quantité d’entreprises de déménagement qui existe : certaines sont indépendantes, d’autres sont affiliées à la chambre syndicale de déménagement et de garde-meubles. Ces dernières ont l’avantage de présenter de bonnes garanties.
Dans tous les cas, il est indispensable de faire réaliser plusieurs devis par ces sociétés car les différences de prix ne sont pas négligeables. Ainsi, vous pourrez essayer de négocier des tarifs plus avantageux. Cependant, si votre déménagement s’effectue durant une période dite « rouge » (rentrée scolaire, par exemple), il sera beaucoup plus difficile de le faire.

Pour obtenir une liste de déménageurs situés près de chez vous et des devis gratuits, rendez-vous sur : http://les-demenageurs.fr/

Il existe 3 formules de déménagement :

• Le déménagement « clés en main » : La société s’occupe de l’ensemble du déménagement, c'est-à-dire l’emballage, le démontage de meuble, la manutention, le transport et la remise en place du mobilier.
• Le déménagement avec participation du client : Vous participez partiellement au déménagement en emballant simplement les objets les moins fragiles.
• La formule chargement/déchargement : L’entreprise se charge seulement du transport et de la manutention.

Les 2 dernières formules seront bien évidemment moins couteuses que la première mais votre participation sera indispensable.

Une fois votre entreprise de déménagement choisie, et les conditions établies vous devez signer le contrat de déménagement. Ce dernier est composé du devis, de la déclaration de valeur globale de votre mobilier, et de la lettre de voiture qui précise les modalités du déménagement.
Il est important de noter que la déclaration de valeur doit être effectuée par vos soins. Ce document est très important puisqu’il servira de base aux remboursements de votre mobilier en cas de dégradation de ce dernier.

Différentes démarches à effectuer avant un déménagement

Votre assurance logement

Vous avez 2 possibilités :
- transférer votre contrat d’assurance en cours à votre nouveau logement
- souscrire un nouveau contrat d’assurance (pensez à résilier l’ancien suffisamment à l’avance)

Votre véhicule

• Carte grise :

En cas de déménagement, vous devez faire modifier votre carte grise afin que soit mentionné sur cette dernière votre nouvelle adresse. Vous avez un mois pour effectuer cette démarche en vous rendant directement à la préfecture ou par correspondance. Cette formalité est gratuite.
Si vous changer de département, le numéro d’immatriculation sera également modifié.

Préfecture de la Gironde : 1 Esplanade Charles de Gaule
33000 Bordeaux
Tél : 05-56-90-60-60

Préfecture Pyrénées Atlantique : 2 rue Mar Joffre
64 000 Pau
Tél : 05-59-98-24-24

• Assurance auto :

Vous pouvez conserver votre assurance actuelle, cependant vous devez impérativement la tenir au courant de votre changement d’adresse puisque les tarifs varient selon votre lieu de résidence. Si votre nouvelle adresse provoque une augmentation de tarif, vous êtes en droit de résilier votre assurance en cours de contrat.
Pensez à fournir votre nouvelle immatriculation si vous changez de département.

Votre banque

Vous n’êtes pas dans l’obligation de changer de banque voir même d’agence. Dans ce cas, pensez à lui apporter un justificatif de domicile (EDF,…). Cependant, nous vous conseillons de faire transférer vos comptes vers l’agence la plus proche de votre nouvelle adresse afin de faciliter vos contacts avec votre conseiller.
Dans la majorité des cas, cette démarche est gratuite, mais renseignez vous directement auprès de votre banque, d’autant plus si elle est régionale.

Votre ligne téléphonique/ internet

Vous devez penser à résilier votre ligne téléphonique afin d’avoir la possibilité d’en ouvrir une autre dans votre nouveau logement. Si vous ne changez pas de département, vous pourrez conserver votre ancien numéro de téléphone, ça ne sera pas le cas pour la situation inverse.

Les mêmes formalités de résiliation sont à effectuer pour votre service internet. Mais attention, pensez à le faire suffisamment tôt car plusieurs mois peuvent parfois être nécessaires. Renseignez vous auprès de votre opérateur pour connaitre la durée du préavis.

Votre courrier

Si vous souhaitez que l’ensemble de votre courrier soit réexpédié automatiquement à votre nouvelle adresse, n’oubliez pas de faire une demande de réexpédition auprès de votre bureau de poste environ 15 jours avant votre départ.

La poste vous propose plusieurs solutions dont notamment :
- Pack « Ma nouvelle adresse » : 32€ pour 6 mois de réexpédition (Pack comprenant plusieurs services)
- Forfait simple réexpédition de courrier (à souscrire directement à votre bureau de poste) : 22€ pour 6 mois
Pour en savoir plus, rendez-vous sur www.laposte.fr/reexpedition

Vos impôts

Penser à écrire au service des impôts pour leur indiquer votre nouvelle adresse. Notez cependant que la déclaration de revenus se fait là où vous résidiez au 1er janvier de l’année concernée par l’imposition.

Vous pouvez également modifier votre adresse par le biais du site internet du gouvernement (www.changement-adresse.gouv.fr). Cela pourra être utile non seulement pour renseigner votre centre d’imposition mais aussi votre Caisse d’Allocations Familiales, votre assurance chômage, votre assurance maladie, …

EDF et Gaz de France

Avant de quitter votre logement, contactez ces 2 services pour résilier votre contrat et procéder au relevé du compteur. Indiquer leur également votre nouvelle adresse si vous souhaitez rester client. Un nouveau contrat sera ainsi établi. Sachez qu’aujourd’hui, EDF et Gaz de France possèdent des concurrents et rien ne vous empêche de comparer les prestations qu’ils proposent (par exemple POWEO).
Pour plus d’informations , cliquez ici : http://www.poweo.com/

Service des eaux

Pensez à résilier votre contrat et à vous renseigner auprès de votre futur service des eaux.

Abonnements divers

Lister l’ensemble des revues, magazines ou clubs auxquels vous êtes abonné afin de pouvoir leur communiquer votre nouvelle adresse.