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Financer votre investissement immobilier est une étape primordiale de votre projet. Voici quelques conseils pour la réussir au mieux.

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Lors de la préparation de votre projet d’investissement immobilier, il vous sera nécessaire d’opter pour un moyen de financement auprès d’un organisme bancaire. Afin de garantir une opération fructueuse en investissant dans l’immobilier, n’hésitez pas à bien vous renseigner sur les différentes possibilités offertes pour être en mesure de négocier le financement de votre investissement immobilier et assurer sa rentabilité. Une bonne préparation déterminera la qualité de votre placement et le financement joue un rôle important dans le coût total de l’opération.

Financer son investissement immobilier

En plus des nombreux avantages que représente l’investissement immobilier, vous n'aurez que peu de frais à prévoir sur la totalité de votre opération. Le financement de votre investissement se fera en autonomie quasi-totale. En effet, en choisissant d'investir dans l'immobilier vous financerez votre projet grâce à :

  • une réduction d'impôts annuelle (en fonction du dispositif d'investissement)
  • des revenus locatifs mensuels
  • un effort d'épargne (votre participation propre) : son montant peut être nul.

Votre emprunt total sera donc amorti par les dispositifs d'investissement locatif mis en place par l’État français ainsi que les revenus locatifs. Votre remboursement est donc auto-financé pendant la durée de remboursement des crédits. Une fois arrivé à terme, vous pourrez profiter pleinement des loyers ou choisir de revendre votre bien en réalisant une plus-value intéressante.

Pour financer votre investissement vous aurez besoin d'un prêt immobilier. Il existe deux familles de prêts. La première rassemble les prêts classiques à taux fixes ou variables dont le remboursement s’effectue selon les mensualités négociées. Enfin il existe également un prêt « in fine », plus particulièrement destiné aux investisseurs qui permettra de rembourser de petites sommes au départ (seulement les intérêts) puis de rembourser l’intégralité du prêt en fin d’échéance (in fine) en un seul coup. Vous aurez épargné auparavant pour rembourser le prêt une fois arrivé à son terme.

Le prêt amortissable

Le prêt amortissable est probablement le prêt immobilier le plus connu pour financer votre investissement immobilier. Ce crédit est très couramment accordé par les établissements bancaires. Il permet de rembourser la somme emprunté sur une période allant généralement de 10 à 25 ans. Le remboursement s’effectuera alors sur une durée déterminée et une fois arrivé à échéance vous aurez terminé votre prêt.

Deux types de taux :

Le taux fixe : en fonction de l’Etat du marché, le taux fixe est souvent considéré comme une valeur sûre. Si vous parvenez à bien négocier votre prêt à un taux fixe intéressant cela garantira le montant de vos remboursements sur la période choisie. Négocier un bon taux fixe vous permettra de savoir à l’avance combien vous coûtera votre achat immobilier, sans surprise.

Le taux variable ou révisable : ce taux varie, comme son nom l’indique, selon les cours du marché. Il peut donc varier à la hausse comme à la baisse. Dans une période ou les taux sont très hauts il peut être intéressant de miser sur une future baisse et profiter quelques temps plus tard d’un taux inférieur à un éventuel taux fixe fort que vous auriez pu obtenir. Contracter un prêt immobilier à taux variable comporte toujours un léger risque. Au départ il peut être très intéressant et finalement augmenter très rapidement. Il est donc indispensable de fixer un maximum de garantie assurant une certaine sécurité pour financer un investissement immobilier.

Certains prêts à taux variable vous permettront par exemple de bloquer un taux maximal qui ne pourra en aucun cas être dépassé. Dans ce cas, souscrire à ce type de prêt peut être tout à fait avantageux et même devenir plus rentable qu’un taux fixe élevé.

Le prêt in fine

Le prêt in fine est considéré comme la seconde option pour financer son investissement immobilier. Il est d’ailleurs essentiellement destiné aux personnes souhaitant réaliser un investissement locatif.

Le principe de ce prêt diffère d’un prêt classique (amortissable). Vous remboursez seulement les intérêts chaque mois puis l’intégralité du prêt (sans intérêts) en une fois à la fin de l’échéance.

Le but de ce prêt est de bénéficier d’une nouvelle défiscalisation, sur votre emprunt. En effet, les mensualités correspondant au remboursement des intérêts sont déductibles du montant des loyers perçus (imposables). C’est principalement la raison pour laquelle il s’adresse plus particulièrement à l’investissement immobilier locatif.

Pendant la durée du prêt vous épargnerez le montant qui servira à rembourser le crédit en une fois. Cette épargne prendra la forme d’un contrat d’assurance vie nanti au profit de l’organisme pour financer votre investissement immobilier.

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