RECHERCHE
CARTE INTERACTIVE
ILE-DE-FRANCE
1 programme dans cette région
CENTRE
1 programme dans cette région
FRANCHE-COMTÉ
1 programme dans cette région
PAYS-DE-LA-LOIRE
11 programmes dans cette région
POITOU-CHARENTES
4 programmes dans cette région
AQUITAINE
59 programmes dans cette région
RHÔNE-ALPES
1 programme dans cette région
FRANCE
78 programmes à votre disposition
Accès direct programme
>> AccédezACCES-RAPIDE
Où investir dans l'immobilier ?
- Accueil
- >
- Investir
- >
- Projet d'investissement locatif
- > Les dispositifs d'investissement immobilier locatif
> L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF
Il existe de nombreux dispositifs d'investissement immobilier locatif. Voici une comparaison pour les appréhender et en profiter sereinement.
Tweet
Il existe aujourd’hui de nombreux dispositifs permettant un investissement immobilier locatif tout en bénéficiant d’avantages fiscaux proposés par l’état français. Un petit tour d’horizon des principaux dispositifs s’avère important afin de mieux connaitre et comprendre les mécanismes et avantages de ces leviers pour réaliser un investissement immobilier gagnant.
L'investissement immobilier locatif avec la Loi Scellier
La loi Scellier, en place depuis 2009, permet une réduction directe sur vos impôts en fonction du montant et de la nature de votre investissement immobilier. Ce dispositif concerne tout achat d’un bien neuf destiné à la location pour un montant défini selon des plafonds au m2 selon la zone d'implantation du bien (voir ci-dessous). Ce montant reste plafonné à 300 000€.
Ces plafonds par zone sont définis de la façon suivante :
- Zone A : 5 000€/m²
- Zone B1 : 4 000€/m²
- Zone B2 : 2 100€/m²
Tout les contribuables français peuvent en bénéficier quel que soit le niveau d’imposition pour un achat entre le 01/01/2009 et le 31/12/2012. Aujourd’hui, ce dispositif représente une réponse adaptée à la majorité des projets d’investissement locatif. De plus il vous permettra de constituer un capital sous forme de patrimoine immobilier en plus de vous apporter des revenus locatifs supplémentaires tous les mois.
Taux de réduction retenus pour 2012 pour les différents dispositifs de défiscalisation :
Scellier BBC : 13% du montant de référence, défini par des plafonds au m2 selon la zone, sur 9 ans. Applicable à l’achat d’un bien labellisé BBC (Bâtiment Basse Consommation).
Scellier social BBC : 21% de ce même montant sur 15 ans.
Loi Bouvard ou Scellier LMNP : 11% du prix d’achat sur 9 ans + réduction de la TVA de 19,6% Applicable à l’achat d’un bien de type résidences de services (exemple : résidence étudiante, résidence de tourisme, résidence pour personnes âgées, etc.).
Les autres dispositifs pour réaliser un investissement locatif
Aujourd’hui le principal moyen de défiscaliser se concentre sur le dispositif Scellier mais il existe également d’autres dispositifs d’investissement immobilier locatif. Ceux-ci sont souvent moins connus mais ils offrent cependant des réductions fiscales intéressantes. Il est également opportun de noter que certains de ces dispositifs peuvent se cumuler au cours d’une même année, en cas de très forte imposition.
Cependant, ces dispositifs ne s'adressent pas à tous. Ils sont régis par des conditions d'application très précises les rendant complexes et onéreux (bien immobilier dans les DOM TOM, bâtiments classés monuments historiques etc.)
Il conviennent donc aux contribuables à très hauts revenus et donc un niveau d’imposition supérieur à 10 000€/an.On en dénombre deux principaux : la Loi Girardin et le dispositif Malraux.
La Loi Girardin :
La loi Girardin est applicable pour des logements dans les DOM-TOM uniquement. Elle permet de récupérer 30% de l’investissement immobilier locatif sur 5 ans.
Malraux / Monuments historiques :
Le dispositif Malraux permet de réduire un partie de ses impôts en investissant dans la rénovation de monuments historiques. Il est applicable sur l’investissement d’un bien en secteur sauvegardé ou en Z.P.P.A.U.P* / Bâtiments classés. Il permet de déduire 40% du montant des travaux de rénovation réalisés, plafonné à 100 000€.
*Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager
Votre projet d'investissement locatif
|
|