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Où investir dans l'immobilier ?
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> POURQUOI INVESTIR DANS LE LOCATIF ?
L'investissement locatif présente de nombreux avantages. Il permet de réaliser un placement tout en bénéficiant de réductions d'impôts importantes basées sur le montant de l'opération.
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L'investissement locatif se démocratise et concerne de plus en plus de contribuables. Il a été simplifié et rendu accessible à tous. Un investissement immobilier locatif peut à la fois vous permettre de réduire vos impôts et de réaliser un placement financier dans l’immobilier. Découvrez les nombreux avantages de l’investissement locatif à travers notre page conseil.
J'allège mes impôts avec un investissement dans le locatif
Sachez qu’il existe plusieurs dispositifs de "défiscalisation" qui permettent de vous constituer un capital en profitant d’économies d’impôts, en réalisant un investissement locatif. Ils sont relativement nombreux et l’un d’entre eux correspondra à votre profil.
Le principal dispositif d’investissement locatif est aujourd’hui la loi Scellier. Cette loi a pour objectif de remplacer les anciens dispositifs Robien et Borloo en proposant un amendement simplifié et mieux adapté aux différents profils d’investisseurs. Avec la Loi Scellier en 2012, vous aurez la possibilité de réduire vos impôts à hauteur de 13% du montant de référence sur 9 ans ou jusqu’à 21% sur 15 ans. Ce montant de référence est calculé selon un plafond au m2 dépendant de la zone d'implantation du bien.
En loi Scellier BBC, les plafonds par zone sont définis de la façon suivante :
- Zone A : 5 000€/m²
- Zone B1 : 4 000€/m²
- Zone B2 : 2 100€/m²
La loi Scellier propose différents niveaux de réductions fiscales selon le type de bien choisi : Loi Scellier BBC (Bâtiment Basse Consommation), ou en bien de type résidence de service (loi Bouvard ou Scellier LMNP).
Je réalise un placement serein
L’immobilier est une valeur plus sûre que les placements financiers, qui sont plus exposés aux aléas de la conjoncture économique. La pénurie de logements existera toujours, le renouvellement des habitations, l'augmentation des populations sont autant d'éléments qui en font une véritable valeur refuge pour tout investisseur. L'immobilier est donc un placement stable, même en cas de bourses chahutées ou d'environnement économique instable.
Je me constitue un capital
Avec un investissement locatif, vous avez la possibilité de vous constituer un capital de façon progressive, en vous appuyant sur les loyers perçus, tout en réalisant des économies d’impôts.
L'investissement locatif dans le cadre d’un dispositif de défiscalisation peut vous permettre de bénéficier d’une réduction d’impôts tout au long de la période de location. Au terme de cette période, vous disposez ainsi d’un capital conséquent pour mener à bien votre projet.
Je protège ma famille
L'investissement locatif permet de vous constituer un capital afin de protéger votre famille contre les imprévus de la vie. Il peut également être un achat stratégique en prévision des études de vos enfants : l'appartement pourra alors être utilisé comme pied à terre pendant leur vie estudiantine.
Protéger les siens est une préoccupation importante. Vous pouvez dès à présent préparer votre avenir grâce à un investissement locatif pertinent, correspondant à votre situation. Il vous permettra de vous constituer progressivement un capital et votre entourage en bénéficiera en cas d’imprévu.
Je prépare ma retraite
L’investissement locatif est très intéressant dans le contexte actuel d’incertitude des retraites. La meilleure situation est d’effectuer l’achat immobilier suffisamment tôt pour clôturer le remboursement d’ici le départ en retraite.
Une fois votre vie active terminée, vous aurez le choix entre plusieurs possibilités :
- Revendre votre bien et profiter du capital acquis
- Louer votre bien et bénéficier de revenus complémentaires
- Habiter dans votre logement si sa situation géographique vous convient
- En faire profiter vos descendants
Votre projet d'investissement locatif
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