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publié le Jeudi 27 Mai 2010

C’est la dernière ligne droite pour tous ceux qui souhaitent acquérir un appartement, afin d’accueillir un étudiant à la rentrée 2010. Afin de rentabiliser au mieux votre investissement, il est indispensable de prendre en compte quelques points importants. Nous vous avons listé 7 conseils dans cette fiche pratique, pour réussir au mieux cet achat. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à prendre contact avec l’un de nos conseillers au 0 800 111 111.

1 - Bien choisir la commune

Bien choisir la commune du bien : le bien doit être situé dans une commune avec un fort potentiel étudiant (Bordeaux, Talence, ..), et un déficit global de logement.

2 - Bien choisir l'emplacement

Préférez des emplacements proches des transports en commun : la plupart des étudiants n’ont pas de moyen de transport propre. Leur proposer un accès direct aux bus ou aux tramways sera un plus indéniable. Vérifiez la présence de commerces de proximité : pour les mêmes raisons que les transports en commun, la présence de commerces d’appoint autour d’un appartement étudiant fait énormément pencher la balance dans le choix d’une location.

3 - Bien choisir la superficie de l'appartement

Ne mettez pas de côté les surfaces plus grandes (T3 et T4) : on a tendance à penser qu’un appartement étudiant doit être de faible superficie (idéalement T1 ou T2) pour trouver preneur. N’oubliez pas que la collocation est très répandue dans le milieu étudiant. Qui plus est, ce système vous garantit une source de revenu minimum en cas de défaillance d’un des colocataires.

4 - Vérifier l'éligibilité aux APL

Pensez à demander à votre locataire s’il a droit aux allocations de la CAF, et notamment aux APL (Aide Personnalisée au Logement) et ALS (Allocation Logement à caractère Social). Dans certains cas, ces dernières peuvent être directement versées au propriétaire, vous garantissant ainsi le paiement des loyers.

5 - Vérifier l'éligibilité au Loca Pass

Vérifiez si votre locataire est éligible au Loca Pass. Il permet au locataire d’obtenir des <em>avances pour le dépôt de garantie que vous lui demanderez et offre une caution solidaire en garantie des loyers et charges, jusqu'à 18 échéances de loyer et de charges pendant les trois premières années du bail. Cela vous permettra de sécuriser encore un peu plus votre investissement.

6 - Démarrer rapidement votre recherche de locataire

Commencez rapidement à chercher un locataire. N’hésitez pas à démarrer votre recherche avant la livraison de votre appartement. Cela vous permettra de constituer une première liste de locataires potentiels à qui vous pourrez faire visiter l’appartement dès l’obtention des clefs. Vous pouvez également faire appel à un professionnel qui pourra réaliser ces démarches pour vous.

7 - Acheter au bon moment

Achetez au bon moment ! C’est vers les mois de mai et juin qu’il est intéressant d’acheter ce type d’appartement. Le temps de vous affranchir des différentes formalités pour l’acquisition du bien, vous pourrez le proposer juste avant la rentrée étudiante. C’est à ce moment que la demande est la plus forte ! En achetant plus tôt, vous risqueriez de ne pas trouver de locataires immédiatement, condition sine qua non pour profiter d’une défiscalisation.

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