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publié le Vendredi 19 Mars 2010

L’achat d’un bien immobilier passe très souvent par l’obtention d’un prêt immobilier. Celui-ci nécessite plusieurs démarches administratives, auprès d’une banque ou d’un organisme financier. Nous vous listons 10 points essentiels à ne pas oublier pour monter votre dossier en vue de l’attribution d’un prêt immobilier.

1 - Bien choisir sa banque

Choisissez la bonne banque. Avant même de monter votre dossier, n’hésitez pas à faire des demandes auprès de différents organismes financiers. Même si l’on est tenté de faire confiance à son banquier habituel, il est important de se tenir au courant des taux du marché et de faire jouer la concurrence.

2 - Recenser les prêts en cours

N’oubliez pas de déclarer à votre banquier tout prêt en cours (crédit auto, crédit à la consommation, crédit revolving, …). En cas d’oubli, cela pourrait annuler votre demande.

3 - Penser aux aides de l'état et aux sources d'apport

Penser aux différentes ressources auxquelles vous avez accès pour mieux préparer votre dossier. En effet, si par exemple, c’est la première fois que vous acheter un bien immobilier, vous pourrez accéder au prêt à taux zéro. Peut-être avez-vous souscrit à un PEL ou à un CEL qui peuvent vous apporter un taux préférentiel ou un apport pour l’achat ?

4 - Organiser soigneusement son dossier

Pensez à réunir tous les papiers nécessaires pour votre dossier. Bien souvent, on oublie où sont classées de vieilles déclarations d’impôts. Dans le pire des cas, certains papiers sont définitivement égarés. Les duplicatas peuvent être longs à récupérer auprès des administrations. Il vaut mieux anticiper pour ne pas bloquer le dossier le jour J.Vous trouverez ci-dessous les différentes listes des documents que vous aurez à produire, classés par catégorie.

5 - Les documents administratifs

• Pièce d’identité
• Livret de famille
• Justificatif de domicile
• Contrat de mariage, PACS, attestation de divorce…

6 - Les documents de réservation

• Contrat de réservation du bien (avec les notices et les plans)
• Attestations de garanties et d’assurances relatives à la livraison et à l’ouvrage

7 - Les sources de revenu

• 2 derniers avis d’imposition
• Derniers bulletins de salaire
• Contrats de travail
• Justificatifs pour les revenus complémentaires

8 - Si vous changez de banque

Derniers relevés bancaires

9 - Si vous êtes déjà propriétaires

• Titres de propriétés
• Derniers loyers perçus

10 - Si c’est votre premier achat

Dernières quittances de loyers (les 24 dernières dans le cas du PTZ) ou attestation d’hébergement à titre gratuit.

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