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publié le Mercredi 28 Juillet 2010

• « On dit que la défiscalisation n’est accessible qu’aux gros portefeuilles ! »
• « On dit que les investissements immobiliers sont compliqués à mettre en place ! »
• « On dit que la loi Scellier est un pari risqué ! »

Faisons table rase des « on dit » et concentrons nous sur les faits. Nous allons détailler 5 idées reçues qui reviennent régulièrement, pour démystifier un moyen efficace de réduire ses impôts et de préparer son avenir.

Idée reçue N°1 – Je ne paie pas assez d’impôts pour investir en loi Scellier

FAUX

Tous les contribuables peuvent en profiter, dès le premier euro d’impôt déboursé. Il est tout à fait possible de trouver des biens immobiliers adaptés à l’impôt que vous payez. Ils vous permettront d’économiser de précieux deniers sur votre facture fiscale. Il suffit simplement de prendre contact avec un conseiller qui étudiera votre dossier et vous proposera une solution personnalisée.

Idée reçue N°2 – Acheter pour investir est plus cher qu’acheter pour habiter

FAUX

Ce sont les mêmes appartements qui sont mis en vente pour l’accession (acheter pour habiter) et pour l’investissement (acheter pour louer et défiscaliser).Ils ne sont donc pas plus chers. La seule différence réside dans l’emplacement de l’appartement. En effet, certaines communes ne permettent pas d’envisager tous les dispositifs de défiscalisation.

Idée reçue N°3 – Il n’est pas facile de trouver des locataires

FAUX

Les appartements proposés pour de l’investissement locatif sont situés dans de villes à fort potentiel. Les zones des lesquelles les dispositifs sont applicables sont déterminées par l’état pour résorber les pénuries de logements. Qu’il s’agisse de pôles étudiants, de secteurs économiquement dynamiques, ou simplement de grosses agglomérations et de quartiers résidentiels prisés, vous trouverez facilement un locataire pour votre appartement.

Idée reçue N°4 – Mon effort d’épargne mensuel n’est pas suffisant

FAUX

Là encore, un conseiller saura vous orienter vers un produit immobilier qui vous correspond. Selon votre profil et selon votre effort d’épargne, il vous proposera un appartement à votre portée. La gamme d’appartement pour réaliser un investissement locatif est très large.

Idée reçue N°5 – Je ne préfère pas investir en 2010, il vaut mieux attendre

FAUX

Jusqu’au 31 décembre 2010, votre réduction d’impôts sera de 25%. Elle passera à 15% à partir de 2011. C’est aujourd’hui le bon moment pour investir dans un produit immobilier.

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