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publié le Jeudi 04 Mars 2010

Les dispositifs permettant d’alléger la fiscalité ne sont pas éternels. Pour certain d’entre eux, le compteur tourne vite, très vite. Exemple parfait du caractère éphémère des options de soutien à l’investissement : la loi Scellier.

La loi Scellier, un dispositif simple et efficace

La loi Scellier se résume dans cette simple phrase :
Profitez d’une réduction d’impôts de 25% du prix d’achat de votre logement à but locatif ; économisez jusqu’à 8 333€ d’impôts par an.

D’une manière plus détaillée, la loi Scellier vous permet de réduire :

• 25% du prix de revient de votre logement sur les 9 premières années
• 2% par an pendant les 6 années suivantes de manière facultative

Par exemple
Pour l’achat d’un appartement à 192 000€, et pour une imposition de 5600€ par an, un couple pourra déduire 5333€ de ses impôts sur 9 ans. En plus il pourra bénéficier des loyers issus de la location du bien pour financer l’investissement.

Un dispositif qui vit ses derniers mois

Efficace et facile à appréhender, la loi Scellier est le symbole de la démocratisation de l’investissement immobilier. Pourtant, ce dispositif tant plébiscité, vit ses derniers mois de gloire. En effet, la loi Scellier commencera à perdre de sa superbe dès la fin 2010. Les taux de réduction d’impôts baisseront alors peu à peu dès la fin de l’année pour les logements classiques.

• 25% de réduction pour un achat en 2010
• 15% de réduction pour un achat en 2011
• 10% de réduction pour un achat en 2012

Si vous désirez investir, il est donc important de vous y prendre dès maintenant, afin d’éviter une raréfaction de l’offre à partir de septembre 2010. La proximité de la fin du dispositif et de la fin de l’année fiscale augmentera sans nul doute la demande sur les produits immobiliers éligibles Scellier, diminuant de fait les opportunités d’investissement.

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