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> DÉFINIR SON PROJET IMMOBILIER
Bien définir son projet immobilier est indispensable lorsque l'on souhaite devenir propriétaire.
. Découvrez nos conseil pour préparer au mieux votre futur achat immobilier.
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> SOMMAIRE
Pourquoi acheter ?
Neuf ou ancien ?
Quelle région ? Quelle ville ? Quel quartier ?
Quelle surface idéale pour votre logement ?
Quelle fourchette de prix ?
Avant d’acquérir un bien immobilier, il est indispensable de définir clairement son projet. Un tel achat nécessite en effet une grande réflexion puisqu’il s’agit d’un investissement sur du long terme. L’objectif de ce dossier conseils est de vous aider étape par étape dans la réussite de votre acquisition immobilière.
Afin de vous guider au mieux dans la définition de votre projet immobilier, nous aborderons ensemble plusieurs points relatifs aux questions primordiales de votre achat : quels sont les avantages de l'achat face à la location ? Doit on se tourner vers un bien neuf ou un bien ancien? Comment choisir l'emplacement idéal de mon futur logement ? Découvrez notre dossier point par point !
Pourquoi acheter ?
Vous hésitez entre la location et l’achat d’un bien immobilier ?
Il est important, pour prendre la bonne décision, de comparer ces deux possibilités sur le long terme. D’un côté, vous déboursez seulement le montant net de votre loyer chaque mois mais cela ne vous apporte aucun droit de propriété. De l’autre, vous réalisez un investissement important mais qui vous donne le statut de propriétaire. Pour comparer ces stratégies, nous allons prendre un exemple qui va nous permettre de voir le dispositif le plus adapté.
Prenons un exemple :
Monsieur et madame Dupond gagnent 3 600€ par mois à eux 2. Actuellement, ils paient un loyer de 900€ mais hésitent à investir dans un bien immobilier d’une valeur de 250 000€. Ne disposant pas de cette somme, ils veulent faire un crédit qu’ils complèteront par un apport personnel d’un montant de 50 000€.
Ce couple hésite entre 2 possibilités :
- Acheter, c'est-à-dire investir leur épargne personnelle et acquérir un appartement d’une valeur de 250 000€ à un taux de 5% sur 20 ans. Ainsi, ils contracteraient un emprunt dont les mensualités s’élèvent à 1 069€.
- Louer, c'est-à-dire placer leur épargne sur 20 ans mais aussi la somme correspondant à la différence entre les mensualités de l’emprunt envisagé et leur loyer de 900€
J’achète | Je loue |
- Situation actuelle : |
- Situation actuelle : |
- Au terme du projet : |
- Au terme du projet : |
Selon cet exemple, en achetant un appartement, vous soldez votre financement au bout de 20 ans et ce pour un coût d’emprunt s’élevant à 128 533€.
En louant, au bout de 20 ans, vous n’êtes propriétaire d’aucun bien immobilier mais vous avez dépensé 249 000€ en location. De plus, vous devrez continuer à payer un loyer tant que vous n’êtes pas propriétaire.
Dans ce cas, il semble évident que l’achat est la meilleure solution.
Hypothèses prises pour cet exemple : Prix du logement : 200 000€ ; Apport personnel : 50 000€ ; Montant du loyer : 900€ ; revalorisation locative : 1,5% par an ; Taux d’endettement accepté : 30% ; Durée de l’emprunt envisagé : 20 ans ; Taux d’intérêt de l’emprunt : 4.9% + assurance : 0.36% ;
Neuf ou ancien ?
D'un coté, le neuf...Il y a plusieurs avantages à acheter un logement neuf :
Pour en savoir plus, vous pouvez vous reporter à notre rubrique sur l'achat neuf | |
De l'autre, l'ancien...Privilégier un logement ancien peut s’expliquer de plusieurs façons :
Cependant, il est nécessaire de vérifier plusieurs choses :
|
Quelle région ? Quelle ville ? Quel quartier ?
Avant d’acheter, il faut être sûr de ne pas se tromper quant au choix de la région et de la ville. Encore une fois, il ne faut pas perdre de vue qu’il s’agit d’un projet sur le long terme, et que de ce fait même si le choix du logement a été judicieusement fondé, ne pas aimer sa situation géographique peut entraîner une perte d’intérêt pour le bien immobilier. De plus, le quartier a également son importance puisqu’avoir des petits commerces, une école, ou encore des transports en commun près de chez soi peuvent être des critères de sélection très importants auxquels on ne pense pas forcément au premier abord.
Quelle surface idéale pour votre logement ?
Lors du choix de l’appartement, il faut être sûr de la surface minimale que vous envisagez pour votre future acquisition en réfléchissant bien à l’usage que vous allez en faire. En effet, quand votre famille s’agrandira vous n’aurez peut être pas forcément l’envie de refaire toutes les démarches de recherche de logement.
Quelle fourchette de prix ?
Avant de rechercher un bien immobilier, il est indispensable de se fixer un budget. Ce dernier devra prendre en compte le prix du bien mais aussi l’ensemble des frais annexes (frais de notaire, frais liés à l’emprunt, travaux …).
Cette étape vous permettra de fixer votre plan de financement.
Pour vous aider dans la définition de votre projet, n’hésitez pas à effectuer des recherches via notre moteur de recherche.
Elles vous permettront de préciser votre besoin en termes de situation géographique (département, ville, quartier), de surface et plus généralement de type de bien (maison, appartement).