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> LES GARANTIES DU PRÊT IMMOBILIER
La garantie du prêt immobilier permet à une banque de s'assurer du paiement des mensualités de votre prêt. Découvrez comment bien choisir sa garantie avec notre page conseil.
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Les garanties de votre prêt immobilier : elles permettent aux banques et établissements prêteurs de se munir contre l’insolvabilité potentielle des emprunteurs. Vous devez bien choisir votre garantie puisqu’elles n’ont pas toutes le même coût et ne présentent pas les mêmes contraintes (en cas de revente par exemple).
Estimer le montant de vos frais de notaire et de garanties avec notre simulateur immobilier
Les types de garantie sur votre prêt immobilier
On distingue deux garanties principales pour votre prêt immobilier
- L’hypothèque : En cas de non paiement de l’emprunteur, la banque devient propriétaire du bien hypothéqué qu’il soit neuf ou ancien. Elle fait l'objet d'une taxe de publicité foncière (0,715 % du montant du prêt), son coût total représente environ 2,14 % du montant du prêt. Le privilège de prêteur de deniers : Proche de l’hypothèque, le P.P.D. engendre des frais moins élevés que celle-ci (car pas de taxe de publicité foncière) mais garantie seulement des biens anciens.
- La caution d’un organisme spécialisé : Si votre dossier répond à certains critères, vous pourrez bénéficier de cette caution. Elle est en général moins couteuse que l’hypothèque et surtout plus souple. Vous devez verser à la société de cautionnement une somme proportionnelle au montant de votre prêt. A la fin du remboursement, si aucun problème n’a eu lieu, une partie de cette contribution vous sera restituée.
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