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- > Négocier son prêt immobilier
> NÉGOCIER SON PRÊT IMMOBILIER
Afin de bénéficier des meilleurs taux disponibles, n'hésitez pas à négocier votre prêt immobilier avec la banque. Vous pourrez ainsi économiser sur le long terme.
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Une fois votre plan de financement étudié et votre logement sélectionné, vous devez prendre contact avec des banques, courtiers ou établissements de crédit afin d'établir votre prêt immobilier. Découvrez les principales caractéristiques des prêts immobiliers et les leviers pour les négocier !
Négocier son prêt immobilier
Pensez à comparer plusieurs caractéristiques pour négocier votre prêt immobilier.
- Taux de votre prêt immobilier : les taux de prêts immobiliers évoluent fréquemment en fonction de la conjoncture économique. Retrouvez toutes les actualités dans notre rubrique dédiée.
- TEG (Taux Effectif Global) : Il s’agit de l’indicateur du coût global de votre prêt. Il prend en compte tous les frais payables par le client : les frais de dossier, les frais de constitution de garantie, les frais fiscaux, les frais d’assurance si sa souscription est obligatoire pour l’emprunteur.
- Souplesse du prêt proposé : frais de remboursement anticipé, diminution ou augmentation des mensualités, intérêts intercalaires …
D’une façon générale, n’hésitez pas à essayer de négocier le taux de crédit mais aussi les frais de dossier, les garanties de votre prêt immobilier et les assurances de votre prêt immobilier.
Notre conseil : Faites jouer la concurrence !
Lorsque vous vous rendez dans un établissement financier pour contracter un crédit immobilier, vous devez vous munir de plusieurs documents :
- votre contrat de réservation
- copie de votre pièce d’identité
- un justificatif de domicile (de moins de 3 mois)
- les justificatifs de vos revenus mensuels
- les avis d’imposition des deux années précédentes
- une attestation d’apport personnel
- une fiche familiale ou individuelle d’état civil
- tableau d’amortissement ou justificatif des prêts en cours
Négocier l’assurance de son prêt immobilier
Depuis le premier juillet 2009, la loi Lagarde a pour mission de permettre aux emprunteurs de choisir en toute liberté le contrat assurance de prêt hors bancaire avec les garanties assurance emprunteur identiques. Ce qui signifie qu’il est tout à fait possible de choisir des assurances dans un organisme différent de celui dans lequel vous aurez souscrit votre emprunt. De cette manière, vous pourrez être en mesure de négocier pour votre prêt immobilier vos contrats d’assurance pour obtenir les meilleurs taux.
Votre banquier devra vous fournir une fiche loi Lagarde contenant des informations sur les garanties du contrat, les délais de franchise ainsi qu’une simulation de tarif.
En cas de refus d’une assurance externe vous aurez la possibilité de négocier à l’amiable avec votre banquier, signaler cet organisme bancaire auprès du ministère de l’économie ou changer tout simplement de banque…
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