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> LES DIFFÉRENTS PRÊTS IMMOBILIERS

Lors de votre projet d'achat il sera nécessaire de contracter un prêt immobilier auprès d'une banque. Découvrez notre fiche résumé sur les différents prêts immobiliers.

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Il existe de nombreux prêts pour faciliter votre achat immobilier, dont des prêts immobiliers très avantageux pour les primo-accédants tels que le Prêt à taux zéro, le Prêt à l'Accession Sociale ou le Prêt immo conventionné. Ces dispositifs pourront ensuite être associés à des prêts immobiliers classiques, en vue de couvrir la totalité du budget nécessaire.

Les différents prêts immobiliers

Les aides à l'achat :

  • Le nouveau prêt à taux zéro, le PTZ+ : Vous pouvez bénéficier de ce prêt immobilier si vous achetez votre première résidence principale. Vous pouvez obtenir ce prêt dans les établissements de crédit ayant passés une convention avec l’Etat. Ce prêt est forcément accompagné d’un prêt bancaire principal car il ne pourra pas couvrir l’ensemble du coût de votre projet d’achat. Son montant dépend du nombre de personnes constituant le foyer fiscal et de la région dans laquelle se situe le bien immobilier.
    Notre dossier PTZ+ >>

  • Le prêt PAS (Prêt d’Accession Sociale) : Il permet d’avoir droit au versement des APL qui viendront directement diminuer les charges de remboursement, cependant, seules les personnes ne dépassant pas un certain plafond de ressources y auront droit. Pour bénéficier de ce prêt, vous devez vous adresser au crédit foncier de France afin de connaître les établissements de crédit habilités à accorder un PAS.
    Notre dossier P.A.S. >>

  • Le prêt conventionné : Il s’agit d’un prêt immobilier règlementé et garanti par l’Etat. La durée de ce prêt est comprise entre 15 et 25 ans pour un logement neuf ou ancien et il peut financer jusqu’à 90% de l’acquisition. Il correspond au PAS sans les conditions de ressources.
    Notre dossier prêt conventionné >>

  • Si vous dépassez le plafond du PAS vous pouvez avoir droit au prêt conventionné. De plus, ce dernier donne accès aux APL (aides pour le logement gérées par la CAF). Pour profiter de ce prêt, vous pouvez demander conseil auprès d’une banque ou d’un établissement de crédit.

  • Le prêt 1% patronal : ce prêt immobilier, accordé par l’entreprise à ses employés permet de financer une partie de votre projet immobilier. Le taux varie de 1,5 à 3% sur une durée comprise entre 5 et 20 ans selon votre situation et les dispositions de votre entreprise. Le montant ne pourra pas dépasser 50% du coût de l’opération.
    Notre Dossier 1% patronal >>

Les prêts classiques :

  • Le prêt épargne logement : l’obtention de ce prêt passe au préalable par la possession d’un compte ou d’un plan épargne logement au sein de votre banque. Ainsi, ce prêt vous donne droit à un taux préférentiel et son montant sera fonction de l’épargne constituée et de la durée du prêt.

  • Le prêt relais : c'est un prêt immobilier utilisé dans le cas où vous achetez avant d’avoir vendu votre ancien logement. Avec ce prêt, la banque vous avance l’argent nécessaire pour acheter votre bien et vous ne remboursez que les intérêts jusqu’à la vente de votre logement.

  • Le prêt amortissable : c'est le prêt le plus couramment utilisé lors d'un achat immobilier. Il vous permet généralement de compléter les différents prêts auquel vous pouvez souscrire (aides à l'achat ou autre type de prêt). Le principe de ce prêt est un amortissement sur une période généralement située entre 10 et 25 ans. Vous rembourserez chaque mois une partie de la somme empruntée plus des intérêts dont vous choisirez le type de taux (fixe ou variable).

Le principe du lissage

Pour l’achat de votre résidence principale vous pouvez avoir recours à différents types de prêts. La technique du lissage permet de lisser vos charges dans le temps en intégrant un ou plusieurs crédits dont les durées diffèrent. Par exemple, un prêt de 10000€ à 0% remboursable sur 6 ans avec un prêt de 5000€ à 1% sur 12 ans combiné à un prêt bancaire de 100000€ sur 20 ans. Seuls les prêts à l'Accession Sociale, d’Epargne Logement et bancaires sont cumulables avec le prêt à taux 0 (PTZ+). Attention le principe du lissage ne fonctionne qu’avec certains types de prêt.

 

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