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Aide à la déclaration impôts

Publié le 22 avril 2018

Vous avez réalisé un investissement locatif acheté par le biais d'une de nos filiales et nous sommes ravis de vous compter parmi nos investisseurs. Si votre bien a été livré courant 2017 ou avec une attestation d’architecte datée de 2017, vous devez déclarer votre bien immobilier cette année.

GUIDE CLIENT DE LA DÉCLARATION IMPÔT 2019

Vous avez réalisé un investissement locatif acheté par le biais d’une une de nos filiales et nous vous en remercions.
Si votre bien a été acquis dans le cadre d’un dispositif de défiscalisation (Duflot/Pinel, Scellier, LMNP, Borloo ou De Robien), vous devez donc déclarer l'ensemble de vos revenus fonciers en utilisant les imprimés 2044 EB, 2044, 2044 Spéciale, 2042 Complémentaire ou 2042 C PRO.
Où trouver ces documents ? Quelles sont les informations essentielles à renseigner ? Quelles sont les questions les plus fréquemment posées par les investisseurs ? Le Groupe vous propose un guide clair à jour sur le sujet, pour avancer pas à pas sur votre déclaration d'impôt 2019

QUEL EST L'IMPRIMÉ FISCAL QUI VOUS CONCERNE ?

  • Lors de la première année, suivant la livraison, vous devez remplir le formulaire 2044 EB correspondant à l’engagement de location auprès de l’administration fiscale.
  • Le formulaire 2044 : à remplir si vous êtes propriétaire de logements neufs ou anciens, ne bénéficiant d’aucun régime fiscal particulier soit en droit commun ou  le Pinel, Duflot et Scellier classique.
  • Le formulaire 2044 S (Spéciale) : à remplir si vous êtes propriétaire de logements dits "spéciaux" qui relèvent de dispositifs spécifiques (Scellier intermédiaire, De Robien, Malraux ...). Sont également concernés les immeubles en nue-propriété, immeubles historiques, ou immeubles réhabilités dans le cadre de la loi Malraux.
  • Vous devez également choisir ce formulaire si vous possédez à la fois des immeubles "ordinaires" et "spéciaux".
  • Le formulaire 2042 C (Complémentaire) : Pour tout investissement Scellier, Duflot, Pinel ou Censi Bouvard.
  • Le formulaire 2042 C Pro : Pour tout investissement Censi Bouvard ou LMNP.

À titre d'exemple, nous mettons à votre disposition en téléchargement ici un support explicatif pour votre déclaration d'impôt 2019.

Les points importants de la déclaration 2019 sont mentionnés étape par étape, afin de vous permettre de compléter rigoureusement toutes les informations nécessaires. Attention, ce document est un spécimen informatif qui n'a aucune validité pour effectuer votre déclaration d'impôt 2019.

Dans le cadre de la déclaration sur papier, vous pouvez télécharger les formulaires officiels vierges 2044, 2044 S, 2042 C, 2042 C pro et 2044 EB. Ils sont également disponibles auprès de votre centre des impôts, de votre mairie ou sur le site officiel des impôts.

Pour remplir ces formulaires, il faudra vous munir des documents suivants :

POUR LA 1RE ANNÉE :

  • Avis d’imposition 2018
  • Copie de l’acte notarié et copie du contrat de réservation
  • Relevé des frais de notaire
  • Attestation d’architecte ou PV de livraison
  • Pour les déclarations loueur meublé (LMNP), bilan comptable

CHAQUE ANNÉE :

  • Avis d’imposition 2018
  • État des loyers et charges de l’année 2018 que le gestionnaire doit vous transmettre
  • État des intérêts et assurances de l’année 2018 de votre banque
  • Avis d’imposition de la Taxe Foncière sur 2018
  • Montant de remboursement pour la carence de loyers sur 2018
  • Pour les déclarations loueur meublé (LMNP), bilan comptable

Vous pouvez vous aider de notre guide pour remplir votre déclaration des revenus 2018 conçu spécialement pour nos clients par les experts du service relation client Investisseurs.

Vous y trouverez des explications sur les dispositifs fiscaux et également des informations relatives sur le prélèvement à la source.